东莞多栋超高层写字楼项目扎堆亮相

时间:2019/1/12 浏览量: 36
摩天大楼作为一个城市的地标,往往也是楼市投资的风向标。2018年年末到2019年年初,民盈·国贸中心最高楼,寰宇汇金中心最高楼,万科首铸·东江之星最高楼等多栋堪称地标的超高层建筑相继亮相,在改写东莞天际线的同时,也在刷新着东莞写字楼硬件配套的新高度,受到业内人士和高端物业投资者的关注。
东莞
超高层写字楼集中亮相
2019年1月,东莞大道旁,高达423米的民盈·国贸中心T2号楼正在快速建设中,从路边仰望,这栋摩天大楼直插天际,气势如虹。这栋东莞目前最高楼正在加紧施工,部分楼层已经在铺设玻璃幕墙。
南城总部基地写字楼集群已初具规模。2018年年末,集群最高楼——寰宇汇金中心凯旋大厦也已封顶,250米左右的高度,也成为区域高度。开发商相关人士告诉记者,凯旋大厦全部是写字楼单位,虽已封顶,但目前暂未入市销售,预期在2019年上半年入市销售。
与两座高楼呈三角形的另一个支点,万科首铸·东江之星最高楼,也正在快速的建设中,据开发商反馈,这栋250米高摩天大楼为超甲级纯写字楼,将于2019年封顶。据开发商介绍,这幢区域最高楼写字楼共58层,面积段为85-1900平方米,分低区(5-20)、中低区(21-34)、中高区(35-47)、高区(48-58)。目前推出低区与中低区产品单位,定价较高单位约18500元/平方米。中高区与高区暂未定价。
值得关注的是,这些超高层写字楼低层单位价格与高层价格相差不小,如民盈·国贸中心在售写字楼单位,低区均价约25000-28000元/平方米左右,高区单位均价则达到40000元/平方米。东江之星地标写字楼高区虽然暂未定价,但从亮相单位来看,中低区价格也比低区高很多。
硬件提升迎合需求
记者走访了解到,近年入市的高端写字楼,在硬件配置上均有提升。如前两年入市的嘉宏振兴大厦,顶层设置停机坪。而东江之星地标写字楼除电梯、新风系统等设置外,停车场还设置车位引导系统,功能含反向寻车(自动导航巡查系统)等。
合富研究院高级分析师李兴旺向记者分析表示,近年入市的超高层写字楼不仅仅是高度的提升,在硬件配置和品质上也是很大的提升,地标的意义不仅在建筑外观形态上,还有内在。可以说,这些超高层写字楼弥补了东莞高端写字楼的供给不足。

东莞中原战略研究中心总经理车德锐则对记者表示,写字楼的升级换代肯定是有需求的。不过超高层写字楼不等于都是超高端写字楼,目前东莞对高端写字楼的需求量较大,但对超高端写字楼的需求仍相对有限。

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