关于楼市未来半年的思考:物价上调+停工限产6个月=?

时间:2018/9/14 浏览量: 190

导读

房地产这条产业链涉猎面极为广泛,任何一环的变动都会引起一场蝴蝶效应。对于房价和楼市走势,其实我们都很清楚会如何走。

民生多艰,自古皆然。

看吧,当前的市场上,真的是什么都是涨涨涨,一切都是限限限。

虽然我们没钱,但总是喜欢关注一些与钱有关的东西,算了,还是先来看两则消息吧:

第一则:

日前,《京津冀及周边地区2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》征求意见稿发布,即传说中的停工限产令,具体如下:

时间:2018年10月1日至2019年3月31日

范围:北京市,天津市,河北省石家庄、唐山、邯郸、邢台、保定、沧州、廊坊、衡水市,山西省太原、阳泉、长治、晋城市,山东省济南、淄博、济宁、德州、聊城、滨州、菏泽市,河南省郑州、开封、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳市(简称“2+26”城市,含河北省雄安新区、辛集市、定州市,河南省济源市)。

第二则:

混凝土涨:9月3日起,郑州地区上调混凝土市场价格,C3O混凝土供应价格调整为550元/方。中牟地区混凝土C30价格暂定为530元/方,开封地区混凝土C30指导价调整为560元/方。河南省内其他区域混凝土价格短期内也会有所上调。

砂石涨:西安区域砂石等原材料价格一日几涨,不少砼企面临停产的风险,不得已调整C30砼价至550-560元/方。目前,C50砼价市场价每方已达700元以上,而且价格还在不断上涨中。

水泥涨:近期,成都市水泥价格与8月25日,在原价格基础上上调30元/吨。

总结一句话就是:建材价格持续上涨,“停工限产”令甚嚣尘上。

虽然也有媒体说停工限产令是谣传,但是我们不妨假设如此,来预估一下这两则消息共同作用之后的效果和影响:

1、停工限产之类的号令近两年来一直在实行,目的是保护环境,有效治理大气污染。效果是一定有的,再加上限行令,我们在冬季偶尔也是可以邂逅蓝天白云的。

2、停工限产并不能彻底的治理环境污染和社会问题,对施工工地的影响是,停工可能会导致工期延长,如果赶工期的话可能会出现偷偷开工,半夜开工等现象,或许会造成建筑施工质量粗燥,劣质工程产生。不赶工期,则会造成房企延期交房,支付巨额违约赔偿金。

3、建材的停工限产,很明显会引起一定时期内物价的上涨或者部分企业大量囤货,对开发商的资金链供应来说,压力进一步加大。如果再造成建材价格的上涨,房价上涨也是不远的事情。

对楼市和房价来说,环保风暴不断升级,环保税的征收已经大规模铺展开来。它们就像蝴蝶的翅膀一样,轻易的便能引起一场风暴,让很多房企和与之相关的购房者都开始思考供需矛盾和产业链上的物价变动对房价和楼市可能会产生的一系列影响。

建材行业的大洗牌和环保升级的新思路,会让关注楼市市场的人变得越来越神经紧绷,一系列的连锁反应很难让他们确认这些变故会给楼市增加更多的不确定的风险。一旦造成房价的上涨或者下跌,这个单该谁来买?

虽然我们也会担心生活用品,如大葱,大蒜,香菜,猪肉的价格上涨,事实证明它们确实上涨过,但无论如何涨,这些价格和产生的金钱成本还算在我们的承受范围之内。但房地产商品不同,具备金融属性和商品属性的房产,每一个小变动,都足以产生让我们吃好多年猪肉的金钱成本。

在停工限产的期限内,房产交易是会增多还是减少,房价是上涨还是下降,其实并不好说。这得根据消费者的消费心理和房企的销售心理两者共同得出。

如果消费者担心半年内房产交易被限制,停工限产令解除后,势必会造成大量购房者挤入楼市,造成房源紧张和房价上涨,那么该阶段的销售量和购买量必定不会减少。如果房企认为该阶段自己的利益受损,限制解除后,必定会让受损的利益得到补偿,降价销售快速回笼资金或者是高价销售,最大程度保障利益都是有可能的事情。

但我们可以知道的是,楼市中曾流行一句话:宁愿把房子炸掉,也不降价销售。

当然了,如果真有人把房子炸掉也不降价销售,那他一定是脑子进水了。但背后反映的真实想法是,房价如果大跌,真正产生的利益损失远远大于表面上的金钱损失。

对于房企来说,房价下跌就意味着损失翻倍,不可挽救,甚至还不如不卖更有价值或者说还不如卖钢筋水泥这些破烂更有价值。当然,这是用一句玩笑话来阐述一个关于利益与价值的话题。

同样的,我们逆向思维一下:如果房地产受到停工限产的影响,便降价抛售,对其他行业有什么影响?

最直接的就是建材了。

房企都降价销售了,自然要在成本上加大控制力度了,选择低成本和便宜的建材成为建筑施工成本的大头部分,但是,当前ZF的规定是,为了环保,上调建材价格。

二者的矛盾冲突产生时,我们有理由相信,市场经济下,会有人为了利益,加快建材生产速度,用社会劳动的提高降低商品的价格。

你会明白,这种情况的产生,早晚会开始一轮新的调控。

一个由物价调整引发的楼市价格矛盾和一个由停工限产引发的行业供需矛盾,其实目前都是在大家的猜测之下,源头无非是我们都太过于关心楼市和房价,太担心会发生超乎今日现象之外的变故。

言下之意就是,其实我们对当下的市场还是挺满意的,对于市场上的大多数人来说,一动不如一静。

而最好的应对之策就是,判断出物价上调+停工限产6个月=?这个等式的后半部分该怎么填。

你所想要保住的,就是让自己的资产在现实变故和纸面财富上有一个统一,虽然很难,但最稳妥的方法总归是有的。

其实大家都明白,万变不离其中。有变动的地方就有不变的真理。对于我们大多数赌不起,输不起的买房人来说,这个等式其实再容易判断不过了,无非是在一个稳定的地点,时间,做一件早就该做,早就想做的事情,买房要趁早啊。

无论说再多,市场终究抵不过“传统”二字,所以,在我国,房子这事儿,谁也逃不过去,谁也左右不了。

国际线上娱乐平台官网(北京)房地产经纪有限公司 | 京ICP备10031875号

Copyright?2012 国际线上娱乐平台官网(北京)房地产经纪

注册送88元体验金 注册送体验金 送彩金的娱乐平台大全 注册送68体验金 白菜网送彩金网站大全