怎样将房屋过户给子女最省钱?

时间:2018/8/17 浏览量: 270

在房价日益高涨的时代,许多家长选择给孩子留下房产,但即使是一家人,房产过户也不是那么简单的事情。

目前来看,房屋过户主要分为三种方式——赠与、继承、买卖。这三种不同的方式,面临的是不同的操作流程以及法律风险,而且所要缴纳的费用也各不相同。

今天我们就来分析一下,把房子过户给子女,赠与、继承、买卖哪种方式最划算。

一、【赠与】房子不是你想送就能送

可能已经有人在心里嘀咕了:“什么?我把房子送给自己的子女还要交钱?”答案是肯定以及必须的。

我们以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例。赠予的房产按照相关法律,需要缴纳3%的契约税(9万)。

此外,还需按照房子的成交额分别缴纳2%的公证费(6万)、1万元的评估费,印花税和登记费之类的其他费用1600元。

你想把这套房子送给自己的孩子,前前后后竟要花费约16万元!这还是免了营业税和个人所得税,因为父母的住房一般都住满5年以上,且属于近亲属之间的赠与,否则费用将会更多。

还有一点,受赠的房产将来如果要出售,在交易时还将可能产生20%个人所得税。所以说,把房产送给子女,不是那么简单哦~

二、【继承】看上去是个不错的选择

我们再来看看继承。一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴3%的契税,这就比直接赠予的方式省了9万块!

同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和评估费等费用。

一套300万的住房,子女继承需缴纳大约6万元的公证费(2%)、1万元的评估费,另外就是印花税和登记费等。(各地公证费用收费标准可能不一致,会导致继承产生的费用不一样。)总计71600元。

这个方式倒是比赠与便宜了不少,但是在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,而且涉及到复杂的流程和法律问题,风险较高,所以主动选择这种过户方式的人比较少。

三、【买卖】居然可以省这么多钱

我们接着来看最后一种,把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢?把房子卖给自己的孩子,这恐怕是大家觉得最意外的方式了。

可能大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”,有人会问,法律允许这种把钱左兜换右兜的行为吗?

另外,中国的父母恨不得把所有的一切都给孩子,怎么会把房子“卖”给子女呢?

首先,根据我国《物权法》的规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

所以,父母作为房子的产权人,有权处分自己的财产。可以通过买卖、赠与等方式处分给任何人,包括自己的子女。

接着,我们再来算算把房产卖给子女需要缴纳多少费用。

二手房买卖的费用基本包含:3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、印花税、登记费之类的其他费用610元。

由于父母的住房一般购买时间超过5年,因此可以免征个人所得税和营业税,总计33610元。

四、卖、赠、继,到底怎么选?

综合上述3个方式,我们会发现:赠与的费用过高,房产继承的流程比较复杂,一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱。

房屋买卖的方式从费用上占据了优势,可以说是最佳的方案。但是,要提醒大家几点:

首先,房产过户不仅需要缴纳不少的费用还要浪费很多的人力物力,绝不是一件随便闹着玩的小事,一定要深思熟虑好好考量之后再做决定。

其次,由于受房屋面积、居住年限、首套、二套、多套等限制,如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。

另外,除了交易费用以外,我们还要从法律层面来考虑,以上三种方式各有利弊和风险,实际过程中还要视不同的家庭实际情况,具体问题具体分析。

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