老房子有哪些问题?二手房的房龄过大存在哪些影响?

时间:2018/8/10 浏览量: 181

一、二手房的房龄过大的影响

1.影响土地使用年限

房龄过大最直接的影响就是让土地使用年限变短了,根据现行法律,普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是,因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的,而房龄是从开发商交房的那刻算起的,房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。


2.影响升值空间

大部分的二手房建成时间早,地理位置多位于市区,周边配套早已成熟,房屋价格也已达到顶峰,没什么新的规划可以再让房价上涨,因此升值空间就变得很小。而且,因为二手房的使用时间较长,房子多少都会存在一些问题,小区环境相对也会差一些,因此即使涨价,购买者也不会买账的。

3.影响房屋贷款

二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的最高年限等因素的影响,一般来说,房龄越大,你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年,那么你获贷的难度就会增大。


4.影响居住成本

房龄过大的话,房屋维修费用的支出就会变多,物业的维护成本也会增多,购房成本自然也就多了。即使只看装修费用,房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。


二、房龄如何查询

1.到房产管理部门查档

查档是判断房龄较为稳妥的查询方式,你可以让售房者带着房产证和身份证等资料,前往房管局查询,此时查到的信息时较准确的。


2.查看房产证

产权办理时间同样能大致判断出房龄,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两到三年的时间;商品房则递推一到两年的时间。


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